Minha Casa, Minha Vida - Foto: Ricardo Stuckert / PR
Segundo o Ministério das Cidades, a nova linha de crédito habitacional para a classe média no programa Minha Casa, Minha Vida passa a valer a partir de maio. Essa é a expectativa para que as novas regras, aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS, na última terça-feira (15), entrem em vigor.
Atualmente, medida prevê a inclusão de 120 mil famílias na nova faixa para financiamento de imóveis do Minha Casa, Minha Vida. como resultado, ela será para o público com renda familiar mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil.
Além disso, taxa de juros para a nova faixa será de 10,5% ao ano. Da mesma forma, o limite do imóvel para financiamento é de até R$ 500 mil e o número de parcelas vai até 420 meses.
Além disso, também entra em vigor, os ajustes nas faixas de renda do programa, para os financiamentos realizados com recursos do FGTS. A ampliação da Faixa 3 prevê atender famílias com renda mensal de até R$ 8,6 mil, para financiamento de imóveis de até R$ 350 mil, com juros entre 7,66% e 8,16% ao ano.
De acordo com especialista em mercado imobiliário Pedro Gomide, sócio da Smart Leilões, afirma que a Faixa 4 vai ser uma grande revolução no crédito imobiliário.
“A medida vai dar acesso imediato a mais 120 mil famílias, com benefício de juros abaixo do praticado no mercado. Isso vai melhorar não só para o público da Faixa 4, mas para todo o mercado imobiliário”, avalia Gomide.
Do mesmo modo, ele explica também, que os recursos utilizados, como R$ 15 bilhões do Fundo Social do Pré-Sal, com contrapartida da Caixa, totalizando R$ 30 bilhões, serão injetados no crédito imobiliário.
“Com isso, sobra mais dinheiro do FGTS para as faixas 1, 2 e 3, além de aliviar a pressão sobre o FGTS e o SBPE, fortalecendo todo o mercado”, acrescenta.
Para Eduarda Tolentino, CEO da BRZ Empreendimentos, a expansão para a Faixa 4 “é, sem dúvida, um ponto positivo”. A princípio, é fundamental o aumento do teto para as cidades das regiões metropolitanas. “São locais com economias mais potentes, o que permite a oferta das incorporadoras em mais localidades”, analisa.
“O sucesso do Minha Casa, Minha Vida nos próximos anos dependerá da capacidade de equilibrar o foco social com um modelo de expansão sustentável e financeiramente viável para as incorporadoras do segmento econômico”, conclui Eduarda.
Nesse sentido, a medida para a criação da Faixa 4 vai incluir imóveis na planta, imóveis novos e imóveis usados. Mas, no caso de imóveis usados, o financiamento não será de 100%. A princípio, ainda não se sabe qual será o percentual.
Atualmente, as Faixas 1 e 2 podem financiar até 80% do valor do imóvel usado. Para os imóveis novos, é de 100%. Na Faixa 3, o índice para imóvel usado é de 50%, com exceção dos estados do Norte e Nordeste, onde é possível financiar até 70%.
A opção por financiamento total de imóveis na planta visa impulsionar a economia. A intenção do governo é que o Minha Casa, Minha Vida também ajude a gerar emprego e renda. No entanto, ano passado, mais da metade dos lançamentos do mercado imobiliário foi pelo Minha Casa, Minha Vida.
Nesse sentido, com a aprovação da medida, serão direcionados para o público da Faixa 4 cerca de R$ 30 bilhões, no total, para o financiamento habitacional.
4,50% ao ano e, para cotistas do FGTS, taxa de 4% ao ano
4,75% ao ano e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,25% ao ano
5,25% ao ano e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,75% ao ano
6% ao ano e, para cotistas do FGTS, taxa de 5,50% ao ano
7% ao ano e, para cotistas do FGTS, taxa de 6,5% ao ano
8,16% ao ano e, para cotistas do FGTS, taxa de 7,66% ao ano
10,5% ao ano
Desde que foi lançado, em 2009, 8 milhões de famílias tiveram acesso ao sonho da casa própria pelo programa habitacional do governo federal. Dessa forma, a maior fatia de financiamento está na faixa 1.
O programa Minha Casa, Minha Vida foi criado para oferecer acesso facilitado à moradia, com condições especiais para diferentes perfis de renda e necessidades.
Fonte: R7
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