Caer compra dois terrenos no Pedra Pintada por mais de R$ 1,6 milhão

A Companhia de Águas e Esgotos (Caer) comprou dois terrenos por mais de R$ 1,6 milhão. O local escolhido foi o bairro Pedra Pintada, que é um território recentemente regularizado na zona Oeste de Boa Vista.

Conforme o contrato, obtido pelo Roraima em Tempo, a Companhia pretende construir um Centro de Reservação e Distribuição (CRD) próximo ao Rio Cauamé.

O presidente da Caer, James Serrador, assinou o documento em 11 de abril. Os dois espaços pertenciam a Jefferson Jorge Paes da Silva. Agora, os lotes devem ser entregues até 11 de maio.

Valores

Somados, os valores pagos pelos dois terrenos chegam a R$ 1.632.000,00. O Roraima em Tempo ouviu representantes de imobiliárias para saber quanto custa um terreno na região. O valor do m² no bairro varia entre R$ 90 (terreno sem título definitivo) e R$ 120 (terreno com título definitivo).

Caso não possuam título definitivo, os dois terrenos têm o valor estimado pelas imobiliárias em R$ 773,9 mil.

De acordo com o contrato, o primeiro terreno tem 5.045,00 m², sendo a frente para a estrada do Bom Intento com 43 m e os fundos com o mesmo comprimento. A lateral direita mede 115,97 m, enquanto a esquerda tem 118,83 m.

O segundo lote mede 3.332,98 m². A frente também fica na parte da RR-321 que dá acesso ao Bom Intento e mede 29 m. Os fundos também medem o mesmo tamanho da frente. Já a lateral direita tem 114,4 m, enquanto a esquerda mede 115,97 m.

Ainda de acordo com levantamento feito em imobiliárias, um terreno no bairro custa entre R$ 40 e R$ 70 mil. O valor varia de acordo com pagamento à vista ou por meio de financiamento.

Necessidade

A Caer justificou a compra com a construção de um CDR. Conforme a empresa, que tem economia mista e está ligada ao governo de Roraima, o novo Centro deverá atender até 600 lotes e chegar aos bairros Pedra Pintada e Said Salomão, além das redondezas. Dessa forma, cerca de 2,4 mil pessoas serão atendidas.

Em suma, o serviço vai armazenar água tratada e, ainda conforme o contrato, terá capacidade aproximada de 900m³ para atender os horários de pico de consumo.

Pedra Pintada

Em novembro de 2021, a Prefeitura de Boa Vista oficializou a criação do bairro Pedra Pintada. Na mesma data, o prefeito Arthur Henrique (MDB) entregou certidões de Cadastro Imobiliário a 230 moradores do local.

No entanto, somente em 30 de março deste ano os vereadores aprovaram a lei que regulamenta a criação do bairro.

A criação do bairro de forma legal, iniciou em 2015 pela Câmara Municipal, por meio da lei 1.647/2015. À época, a área foi transformada em ‘Área de Especial Interesse Social’ o que auxiliou na consolidação da ocupação, e agora bairro regulamentado.

O Pedra Pintada começou como assentamento irregular da gestão estadual, em 2014. A ocupação violou a legislação urbanística, pois não havia projeto aprovado pela Emhur, nem a infraestrutura exigida em lei.

Mesmo assim os moradores se estabeleceram e ali fizeram suas moradias. Hoje já são 1.402 lotes.

A regularização do Pedra Pintada dependia do estado, que deveria implantar a infraestrutura, segundo a prefeitura.

Após determinação da Justiça, o estado apresentou o projeto urbanístico, sendo posteriormente aprovado pela Emhur, facilitando a solicitação de títulos definitivos junto ao Instituto de Terras e Colonização de Roraima (Iteraima).

O que diz a Caer

Em nota, a Caer afirmou que o preço é compatível com o valor de mercado.

“Os terrenos foram avaliados por três consultores credenciados junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis, que levaram em consideração a localização, a extensão dos terrenos, a documentação junto ao cartório de imóveis e as duas edificações construídas no local que serão utilizadas para instalação da unidade descentralizada. Sendo o menor valor avaliado em R$ 1.790.000,00”, disse.

A Companhia disse ainda que a documentação dos lotes está disponível no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Boa Vista. Um sob a matrícula N° 89018 e o outro sob a matrícula N° 89019.

Por fim, a empresa afirmou que o processo de compra obedeceu a todos os trâmites legais, com a publicidade legal e está à disposição dos órgãos controladores para eventuais esclarecimentos.

Fonte: Da Redação